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自社開発ソフトウエア「比準名人」



●SUPER比準名人 東北版

適用OS Windows7以降 Windows10まで
モニタ解像度 1024×768ドット以上表示可能
HDD装置 セットアップ必要量50MB(プログラムのみ) 以後入力されるデータに依存 稼動のためのHDD空容量100MB
プリンタ Windows対応のレーザープリンタ(A4)
販売価格 400,000円(税込440,000円)
こんな方におすすめ!
● 情報公開社会の到来に対応したい!
● 土地評価業務の作業効率向上が必要だ!
● 新規土地評価事業への対応を効率化したい!


個別の土地評価に要する理論的根拠を提供し、これまで消費していた膨大な時間を短縮して、今後の公共用地買収価格決定のプロセスに多大な力を発揮します。


東北様式 印刷様式サンプル
■ 標準地選定評価調査表
個別的要因調査表及び算定表
地域要因調査表及び算定表
地域格差認定基準表

関東様式 印刷様式サンプル
用地買収説明書
前買収標準地価格から今回標準地価格推定表
個別的要因調査表及び算定表
地域要因調査表及び算定表
※現在は販売しておりません。

※サンプル名をクリックするとPDFでサンプルが見られます。




▼標準地選定評価調査表:A

評価を行う標準地の概要入力と取引事例比較法による標準地の比準価格を算定します。
▼標準地選定評価調査表:B

各期間の年率の入力により、取引事例比較法にて採用した取引事例・公示地等の変動率を自動計算し、表示します。
▼標準地選定評価調査表:C

取引事例と同様に公示地・基準地の規準を行い、その価格の算定をします。※収益還元法・原価法の計算システムはございません。
▼ 比準地評価格調査表

個々に算定された比準地の一覧です。比準率の内訳を表示し、標準地評価格と比準率より評価額を算出します。
▼ 事例地の標準化補正

採用した取引事例の標準化補正を行います。 一部のランクの判断は基準表より、全ての格差の判定は比準表より連動しています。
▼ 個別格差認定基準表

事例地の標準化補正、比準地の個別格差に使用する基準表です。ランク内の値の変更により関連する算定表もランクも自動的に変更します。
▼ 事例地の地域格差率の算定

評価基準地の属する近隣地域と事例地等の属する類似地域間を比較し、地域格差を算定します。
一部のランクの判断は基準表より、全ての格差の判定は比準表より連動しています。
▼ 個別格差認定基準表

事例地の 標準化補正、比準地の個別格差に使用する基準表です。ランク内の値の変更により関連する算定表もランクも自動的に変更します。
▼ 残地売却率損表

残地補償額算出に使用する、残地売却損率表です。 。
▼ 残地補償額算定表

個々に算定された残地の一覧です。比準地の評価格と残地の評価格より、残地補償額を算出します。







▼ 用地買収説明書

評価を行う近隣地域の概要入力と評価格及び鑑定評価格を入力します。比準価格と規準価格及び前買収地からの推定価格は別表で算定された価格を表示します。
▼ 比準価格算出表:取引事例

取引事例比較法による標準値の比準価格を算定します。標準化補正と地域格差の数値は別紙各算定表にて算出後の数値を表示します。
▼ 比準価格算出表:時点修正

各期間の年率の入力により、取引事例比較法にて採用する取引事例・公示地等の変動率を自動計算します。
▼ 前買収地標準地からの算定表

前買収標準地価格と今回標準地の比較を行います。時点修正と地域格差の数値は別紙算定表にて算出後の数値を表示します。
▼ 個別的要因調査表及び算定表1/2

採用した取引事例の標準化補正を行います。一部のランクの判断は基準表より、全ての格差の判定は比準表より連動しています。
▼ 個別的要因調査表及び算定表2/2

1/2同上
▼ 地域要因調査表及び算定表

標準地の属する近隣地域と事例地等の属する類似地域間を比較し、地域格差を算定します。一部のランクの判断は基準表より、全ての格差の判定は比準表より連動しています。
▼ 地域格差認定基準表

近隣地域と事例地等の地域間の比較に使用する基準表です。ランク内の値は変更することにより、関連する地域要因算定表のランクを自動的に変更します。
▼ 個別格差認定基準表1/2

事例地の標準化補正、比準地の個別格差に使用する基準表です。この基準表は近隣地域の他に類似地域まで設定することが可能です。
▼ 個別格差認定基準表2/2

ランク内の値の変更により関連する算定表のランクも自動的に変更します。特に画地条件は当社オリジナルの加工をしており、画地評価に絶大な機能を発揮します。
▼ 個別的要因比準表

事例地等の標準化補正、比準地の画地比準に使用する個別的要因比準表です。格差率は任意に変更することも可能です。また、格差率の変更により関連する個別的要因算定表の値も自動的に変更します。
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